Многоквартирный дом в пригороде Кливленда с доходностью 9,6%

Кливленд, Огайо, США

Продажа

€120.000

Property ID :

 RH-22257-property

Share

Добавлено в Избранное

Favorite

Описание недвижимости

Покупка жилого дома с 6 апартаментами, проведение небольшой реновации и дальнейшее
получении рентной прибыли.

Дом находится в одной из лучших локаций в городе Роки Ривер, пригороде Кливленда

 

4 из 6 апартаментов в доме требуют небольшой реновации, которая будет стоит $20 000.

Реновация займёт около 6 месяцев. После завершения реновации апартаменты будут сданы по
более высокой стоимости ($750 в месяц вместо текущих $650).

В проект требуются вложения инвестора $140 000. Оставшаяся сумма, $325 000, будет
организована застройщиком в качестве банковского кредита.

Ежегодная плата по банковскому кредиту составит $23 382. При этом будет погашаться часть тела
кредита в размере $4 212 в год.

Всю чистую рентную прибыль по дому инвестор забирает себе. После реновации дома доходность
инвестора составит 9,6% (или 12,59% с учётом погашения тела кредита). А стоимость дома
возрастёт до $525 646.

Выручка и расходы по дому после реновации:

  • Рентная выручка в год $55 440
  • Расходы по владению домом в год
  • Выплаты по банковскому кредиту (на 25 лет) $23 382
  • Налоги на дом $8 000
  • Страховка $1 500
  • Плата управляющей компании (8% от выручки) $4 213
  • Расходы на поддержание апартаментов $2 160
  • Потенциальный простой (5% времени) $2 772
  • Суммарные расходы в год $42 028
  • Чистая прибыль $13 412
  • Годовая доходность 9,6%
  • Погашение тела кредита, в год $4 212
  • Доходность с учетом погашения тела кредита 12,59%

Недвижимость на карте

Аналогичная