Испания

Недвижимость в Испании купить

Испания – горячая яркая страна привлекающая туристов, бизнесменов и потенциальных жителей. Каждый год число туристов растет. Это увеличивает прибыль бизнесменам знающим свое дело.

Коммерческая недвижимость в Испании имеет очень много вариаций: кафе, рестораны, хостелы, разные салоны и развлекательные центры, склады, офисы, – все, что можно придумать. Разнообразные варианты по цене, расположению, внешнему виду и потенциальной прибыльности. Но их объединяет одно – популярность среди иностранных инвесторов.

Любую недвижимость можно купить абсолютно новую (первичный рынок), у прежнего хозяина (вторичный рынок) и арестованную банками по задолженностям. Последний вариант самый дешевый, но не всегда самый плохой. Но внимательность не повредит – проанализируйте возможные риски перед заключением сделки.

Купить коммерческую недвижимость могут иностранцы. Их не ограничивают в размере или месте покупки, но есть перечень предпринимательской деятельности запрещенной для не резидентов. Например, открыть магазин с изысканными видами табака гражданину другой страны не удастся по закону.

Банки в Испании не скупятся на предоставления кредитов иностранцам для покупки недвижимости. С их помощью вы можете оплатить половину стоимости покупки. На арестованную недвижимость суму могут увеличить. Получить кредит можно на 10-25 лет под 4-5% годовых. Коммерческая недвижимость это выгодно для покупателя и для банка, поэтому получить кредит не трудно.

Цены в Испании после кризиса упали до минимальной стоимости. Это касается пустых помещений и готового бизнеса в одинаковой мере. Испания это страна во многом ориентированная на туристов. И самыми популярными на сегодняшний день остаются сфера услуг, питания и жилья. Купить работающее небольшое кафе в Испании можно от 15-20 тысяч евро.

Коммерческая недвижимость в Испании

Покупая недвижимость в Испании, вы обязаны заплатить налоги в бюджет принимающего государства. В Испании ставки налогов относительно невысокие. Платить налоги придется всем – гражданам, иностранцам, юридическим и физическим лицам. И покупатель и продавец приносят пользу в бюджета страны. При покупке новых существует НДС – 10% во всех регионах, а на передачу права собственности от 8 до 10% зависимо от региона + 2-3% стоимости на оформление документов. После покупки должны заплатить налог на недвижимость – 0,4- 1,3%, подоходный налог – 1,1 – 2% от кадастровой стоимости или 24% от аренды.

Существенный плюс и в то же время минус Испании – цена на коммерческую недвижимость с каждым годом растет. И растет быстрыми темпами – 3-4% в год. Если хотите иметь выгодный бизнес, то стоит поторопиться.