Недвижимость в Италии купить

Италия — яркая горячая страна с темпераментом. Она контрастная и разнообразная. Здесь можно найти элитные дома, стоящие миллионы евро, а можно купить скромное кафе недалеко от моря. Интересно, что даже во время мирового кризиса цены на рынке недвижимости не значительно упали — всего на 6 %. До сегодняшнего дня цены растут с завидной стабильностью. Это обусловлено тем, что в Италии давно не проводилось строительства новых домов, и цены не накручивались искусственно. Большой поток туристов, быстрая прибыль и демократичное законодательство привлекают иностранных инвесторов.

Для иностранных граждан созданы все условия, позволяющие быстро и без проволочек купить коммерческую недвижимость в Италии. Поэтому иностранцев здесь так много. Они покупают готовый бизнес или недвижимость для сдачи в аренду. Последний вариант приносит 8-10% дохода в год без особых усилий и огромных вложений.

Кому можно купить недвижимость

Раньше в Италии к иностранцам относились с подозрением, но это осталось в прошлом. В наши дни иностранец наравне с гражданином Италии может купить себе квартиру или коммерческих объект, и в любой фирме его будут ждать с распростертыми объятьями. Для этого ему нужно находиться в Италии легально и иметь достаточно денег.

Еще не обойдется без получения финансового (фискального) кода. Особенностью Италии является то, что владение недвижимостью не способствуют получению ПМЖ, а зарегистрированный бизнес является способствующей причиной.

Владение недвижимостью помогает в получении мультивизы. Подайте стандартные документы и договор в посольство, и вы сможете многократно въезжать на территорию Европейского Союза. Родственники тоже имеют такую возможность.

Какую недвижимость выбрать

Италия это страна привлекающая туристов. Коммерческая недвижимость хотя и не самая дешевая в Европе, но окупается довольно быстро и приносит немалую прибыль. Италия — хороший выбор для инвестиций.

Коммерческая недвижимость в Италии довольно разнообразна в цене, сфере использования и месторасположении. Особой популярностью среди иностранцев пользуется такая недвижимость:

1. Туристическая. Отели и миниотели, хостелы и пансионаты всегда имеют спрос. Они приносят стабильный доход независимо от сезона и без лишних проблем. Вы можете купить бизнес и вести его самостоятельно или сдавать помещение в аренду — любой вариант способен принести вам неплохой заработок. Цены могут сильно отличаться зависимо от расположения, размеров и внешнего вида объектов. Самый скромный вариант обойдется вам 400 тысяч евро, а цена самого шикарный уходит за несколько миллионов.

2.Развлекательные центры. Это быстроокупающаяся приманка для туристов. Аквапарки, парки аттракционов, развлекательные центры, кино, — места куда спешат люди за хорошим времяпровождением. На развлечения не жалеют денег. И цены на такую недвижимость начинается от миллиона евро.

3.Магазины и торговые центры. Они популярны не только в туристических городах, но и в обычных итальянских провинциях. Все люди покупают вещи, продукты и еду, и все они приносят прибыль. Купив магазин в любом большом городе, вы скоро начнете получать хорошую прибыль или от собственно бизнеса, или от сдачи помещения в аренду. Небольшой магазин в Италии можно купить за 100-120 тысяч евро.

Важный момент это налогообложение в Италии. Здесь довольно высокий единоразовый налог, но больше половины НДС вы можете со временем вернуть по действующему механизму возврата. Иностранцы имеющие вид на жительство в Италии могут в целом сэкономить 6% на налогах при покупке недвижимости.

Коммерческая недвижимость в Италии

Процесс покупки коммерческой недвижимости в Италии простой и понятный без лишних бюрократических проволок. Но для уверенности лучше обратиться к специалистам. В компании «Малахия» вам помогут со сбором и оформление документов, выбором недвижимости, и будут сопровождать на всех этапах заключения сделки. Это сэкономит ваше время и поможет избежать возможного мошенничества.