Предпосылки к инвестированию в дома престарелых:
- Анализы отраслевых экспертов, таких как Knight Frank, Savills и LaingBuisson, регулярно демонстрируют рост дефицита мест в домах престарелых в Великобритании. Это связано с увеличением спроса за счет растущего среднего возраста населения.
- Возрастная группа людей старше 85 лет является самой быстрорастущей в Великобритании благодаря развитию медицины и популяризации здорового образа жизни. В течение следующих 20 лет эта возрастная группа увеличится более, чем в 2 раза и достигнет численности 2,6 млн человек.
- Кроме того, в ближайшее десятилетие на пенсию выйдет так называемое поколение «бэйби бума», родившегося в послевоенные годы в период 1946-1964 гг. Представители этого поколения теперь начинают достигать пенсионного возраста и в течение следующих 20 лет будут оказывать значительное влияние на сектор услуг для пожилых людей в Великобритании.
- Все больше пожилых людей Великобритании предпочитают жить в домах престарелых. Эти заведения обеспечивают полноценный круглосуточный уход, широкий спектр медицинских услуг, организованный досуг и позволяют сохранить привычный уровень жизни;
- 1/3 всех имущественных ценностей, которые находятся в семьях Великобритании, принадлежит семьям с как минимум одним человеком в возрасте более 65 лет;
- В последние годы сектор домов престарелых в Великобритании фактически разделился на две части: дома престарелых, в которых проживание постояльцев оплачивают местные органы власти (стоимость проживания примерно 2000-3000 фунтов в месяц), и дома престарелых, в которых постояльцы сами за себя платят (примерно 5000-7000 фунтов в месяц). Как правило, к первой категории домов относятся дома среднего класса, а ко второй категории — премиум класса.
- В сегменте домов среднего класса наиболее высокая конкуренция среди операторов. Из-за относительно невысокой ставки, которые органы власти готовы платить за постояльцев (около 2000 фунтов в месяц), операторам приходится работать максимально эффективно, сохраняя баланс между качеством сервиса для постояльцев, расходами на этот сервис и получением собственной прибыли. Поэтому при выборе дома в этом сегменте для инвестирования клиентам нужно анализировать рейтинг оператора и отзывы постояльцев о качестве его сервиса.
- В сегменте домов престарелых премиум класса конкуренция пока чуть ниже, однако оператору необходимо проводить активную рекламную кампанию для привлечения обеспеченных постояльцев, готовых платить за своё проживание. Качество сервиса в таких домах должно быть по умолчанию самого высокого качества. Поэтому инвесторам при выборе дома для инвестирования следует обращать внимание, в том числе и на маркетинговую политику оператора.
- В отдельное направление можно выделить дома для престарелых с деменцией. Так как уход за пожилыми с этой болезнью требуют дополнительной квалификации персонала, то дефицит таких домов еще выше. При этом прогнозируется дальнейший рост спроса, связанный с увеличением числа людей с деменцией: сейчас в Великобритании 850 000 таких людей, а в 2021 будет уже более 1 миллиона. Посмотреть варианты, доступные для инвестирования, вы можете на нашем сайте или обратившись за помощью к консультанту.