По закону, иностранные граждане любой страны могут свободно купить недвижимость в любой части страны. Но существует исключение, на приобретение недвижимости в близких к границе районах и на некоторых островах, иностранец должен получить разрешение в Министерстве внутренних дел.
В районах, где получение разрешения не предусмотрено, коммерческую недвижимость в Греции можно купить, выполнив 11 шагов.
1. Выбрать недвижимость. От правильного анализа рынка, и дальнейшего выбора объекта ,зависит какую прибыль он принесет, как скоро окупиться и окупиться ли вообще. Поэтому к этому шагу нужно подойти с должным внимание: проконсультироваться с риелторами или обратиться в риелторскую компанию.
2. Подписать предварительный договор. После того, как вы убедились в правильности своего выбора, необходимо внести задаток – 10% от стоимости недвижимости и подписать договор. Он гарантирует, в случае расторжении сделки во вине продавца, выплату 20% стоимости объекта. Если сделка расторгается покупателем, то задаток не возвращается.
3. Оформить на юриста доверенность. По закону Греции, это обязательный пункт. Покупатель должен прибегнуть к услугам юриста, которого выберет агентство или он сам. По доверенности юрист должен открыть счет на имя покупателя в банке Греции, но не может им распоряжаться.
4. Нанять нотариуса. Помощь специалиста понадобиться при заверке договора. В этом случае, так же лучше обратиться за помощью к агентству или к человеку, знающему тонкости дела.
5.Проверить юридическую чистоту и правильность. Снова в игру вступает юрист. Он проверяет правильность составления свидетельства о праве собственности по предоставленной копии. Так же он исследует залоговый реестр на наличие задолженностей или не правовых элементов.
6.Получить налоговый номер. От имени покупателя юрист направляется в местное налоговое управление и получает документ.
7. Оплатить налог. С 2014 года налог на право собственности понизился до 3% от стоимости объекта. С помощью юриста, вы оплачиваете этот налог, а также другие сопутствующие налоги: муниципальный, единый и другие, рассчитанные по вашему конкретному случаю.
8. Перевести деньги. Чтобы оплатить покупку нужно перевести деньги на счет в Греции банковским переводом. Приятный плюс – переводы для приобретения недвижимости из-за границы не облагаются налогом.
9. Подписать остаточный вариант договора. На этом этапе задействованы все участники. Покупатель должен представить нотариусу справки о том, что не имеет налоговых задолженностей и об уплате имеющихся. Юрист контролирует процесс, еще раз проверяет правильность составления договора. После этого нотариус заверяет договор. Покупатель отдает продавцу чек с оговоренной сумой или подтверждение из банка про предоставление кредита. Дополнительно оплачивается риелторская комиссия работа нотариуса и услуги юриста, по стандартным в Греции ставкам. Стороны ставят свои подписи на договоре.
10.Зарегистрировать договор в залоговом реестре. Эту процедуру совершает нотариус, а юрист подтверждает, что регистрация прошла на правильное имя, после чего получает соответствующий сертификат.
11. Зарегистрировать в кадастровом управлении. Для этого нужен полученный ранее сертификат и документ права собственности. Если такого управления в районе нет, то регистрация проходит в залоговом реестре. За эту услугу тоже нужно заплатить.
Как видите, ваше присутствие для покупки коммерческой недвижимости в Греции не обязательно большую часть времени. От вас зависит только выбор недвижимости и подписание окончательного договора, об остальном можете не волноваться. Специалисты компании «Малахия» выполнят всю работу, и будут сопровождать вас на каждом этапе покупки недвижимости.