Особенности покупки недвижимости в Кюрасао. В каком районе лучше всего приобретать недвижимость?

Особенности покупки недвижимости в Кюрасао. В каком районе лучше всего приобретать недвижимость?

Особенности покупки недвижимости в Кюрасао. В каком районе лучше всего приобретать недвижимость?

Кюрасао известен своими традиционно низкими темпами инфляции, а также отсутствием ограничений на владение частной собственностью нерезидентами, низкими ставками налога и отсутствием налога на прирост капитала. Остров предлагает все, что вам может понадобиться – отличная погода круглый год, много красивых пляжей и солнца, захватывающее подводное плавание, потрясающая архитектура, мероприятия и приключения для любого интереса, а также многокультурное разнообразие, интригующая музыка, искусство и кухня, дружелюбные жители, большинство из которых говорят по-английски, доступное жилье. Остров имеет один из самых высоких стандартов жизни в Карибском бассейне. Ниже приведены некоторые основы покупки в Кюрасао . В Кюрасао есть два способа владеть собственностью:
  • Земельный участок собственности Эта форма собственности считается фактической собственностью, а налог на имущество будет оцениваться на ежегодной основе, пока вы владеете имуществом.
  • Долгосрочная аренда земли Это форма собственности, где правительство обычно позволяет «владеть» имуществом в течение определенного периода времени (обычно 60 лет). Плата определяется несколькими факторами и остается неизменной до конца аренды, после чего правительство может продлить аренду.
Почему долгосрочная аренда земли, а не собственность?
  • Правительство хочет поощрять строительство домов теми, кто не может легко позволить себе покупать землю.
  • Назначенное использование земли может регулироваться путем включения особых требований в долгосрочные договоры аренды.
  • Это гарантирует правительству фиксированный годовой доход и / или любое увеличение стоимости земли будет в пользу правительства.
Вы можете стать резидентом острова и через 5 лет получить голландское гражданство, если вы отвечаете определенным критериям и подаете заявление на получение вида на жительство. Для получения вида на жительство должны быть выполнены различные требования. После того как вы выбрали свою недвижимость и договорились о цене, необходимо выполнить следующие шаги для завершения покупки:
  • Договор купли-продажи должен быть составлен и подписан, после подписания контракта владелец земли или недвижимости обязуется продать вам. Залог в размере 10% оплачивается у нотариуса / адвоката по вашему выбору.
  • Срок закрытия сделки обычно составляет около 6-8 недель.
  • Окончательные расходы на покупку должны быть оплачены перед закрытием сделки. Затраты на закрытие сделки составляют приблизительно 5% от продажной цены и рассчитываются следующим образом: трансфертный налог (единовременный налог) составляет 4% от продажной цены, нотариальные взносы составляют 1% от продажной цены. Средняя риэлторская комиссия по острову составляет 4 %, платит ее продавец.
  • Покупателю необязательно находиться на острове, чтобы завершить покупку, поскольку нотариус может помочь со всеми шагами, и вы можете выполнить большинство требований по электронной почте. Если вы не можете присутствовать на закрытии, на вашем месте может присутствовать доверенное лицо.
Из шести голландских островов в Карибском море, Кюрасао, возможно, является самой разнообразной культурой из-за ее населения в 50 национальностей. Остров в основном посещают европейцы, и здесь не так много американцев, как на соседней Арубе. Это разнообразие особенно отражено в кухне острова.
Кюрасао обязан своим доходом туризму, нефтепереработке, финансовым услугам, судоходству и международной торговле. Остров имеет один из самых высоких стандартов жизни в Карибском бассейне.
Кюрасао также может похвастаться несколькими природными достопримечательностями. Прежде всего, это заповедник дикой природы Curaçao Christoffelpark и гора Кристоффельберг, самая высокая точка острова. Уникальная и довольно опасная географическая особенность Кюрасао называется Blue Edge, внезапное крутое падение морского дна всего в нескольких сотнях футов от берега.
Остров также известен своими коралловыми рифами.
На острове есть такие интересные исторические достопримечательности, как знаменитый Дом свадебного торта, Плавучий рынок, Парк королевы Вильгельмины и арки Воды.
Основные жилые районы :Блу Бэй (Blue Bay), Ботелльер ( Botellier), Ян Тиль (Jan Thiel), Виллемстад (Willemstad), Вестпунт (Westpunt).
  • Блу Бэй/ Blue Bay
Блу Бэй – самый большой и популярный пляж Кюрасао, расположенный на южном побережье, недалеко от рыбацкой деревни Синт-Мичиэль к северо-западу от Виллемстада. Его многочисленные пальмы создают ощущение уединения и дают много солнца. Пляж идеально подходит для отдыха или встречи. Достопримечательности поблизости – центральная площадь (популярное место отдыха) и хорошо сохранившийся форт Ваакзахамхайд 19 века, где теперь находится ресторан.
Существуют различные курорты и проекты, где вы можете купить апартаменты или виллы, такие как Blue Bay Golf and Beach Resort.
  • Blue Bay Golf and Beach Resort
Всего в нескольких минутах езды от Виллемстада находится Blue Bay Golf and Beach Resort, здесь вы найдете роскошные апартаменты и виллы в следующих жилых комплексах – Blue Bay Village , Indigo Garden , Birdie & Eagle , Blue Emerald и Triple Tree .
Также здесь расположено 18-луночное поле для игры в гольф и проводится чемпионат.
  • Blue Bay Village
Комплекс Blue Bay Village расположен в самом сердце курортного отеля Blue Bay Golf and Beach Resort. Комплекс состоит из 52 вилл, окруженных пышными тропическими садами с большим бассейном. Он расположен рядом с полем для гольфа и находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа.
  • Ботелльер/ Bottelier
Это тихое жилое сообщество, которое расположено в центре города. Здесь много ресторанов, красивых пляжей и, самое главное, супермаркет.
  • Ян Тиль/Jan Thiel
Ян Тиэль лежит на восточной стороне Кюрасао . Его расположение на холме дает панорамный вид на залив Ян Тиль. В бухте есть узкая полоска белого песка, известная своим Подводным парком. Воды так чисты и прозрачны, что идеально подходят для снорклинга. Здесь есть два затонувших корабля.
В отеле Jan Thiel также есть казино, оздоровительный центр и различные магазины.
QuazarHouses имеет здесь много интересных объектов для инвестирования.
  • Виллемстад/ Willemstad
Виллемстад – это столица Кюрасао.
Его расположение на заливе Святой Анны сделало его важным торговым поселением. Исторический портовый город разделен на четыре района: Punda , Otrobanda , Scharloo и Pietermaii . Самый старый – это Пунда, коммерческий центр города. Он имеет многоэтажные торговые магазины и знаменитую торговую улицу Handelskade. .
Отробанда – культурный центр с великолепным представлением 300 голландских колониальных домов. Это также старый жилой район.
Пригороды Шарлоо и Питермаи известны своими элегантными отреставрированными особняками.
Оба пригорода и весь город Виллемстад были включены в Список всемирного наследия ЮНЕСКО.
В Виллемстаде расположено наибольшее количество исторических зданий , в некоторых из них теперь расположены гостиницы, рестораны и кафе.
  • Sunset Heights
Sunset Heights – это эксклюзивный жилой район на вершине холма на окраине Виллемстада. Здесь жители больших и роскошных вилл наслаждаются прекрасным видом на море со своих террас или частных бассейнов.
Sunset Heights далек от шума города, но расположен вблизи многих достопримечательностей, таких как Downtown Punda, Hato Caves, The Sea Aquarium и Seaquarium Beach. Здесь также есть туристическая пешеходная тропа, ведущая к вершине холма.
  • Бапор Кибра/Bapor Kibra
В Bapor Kibra расположены Sea Aquarium и Seaquarium Beach, одни из самых популярных достопримечательностей Кюрасао. В Морском аквариуме – более 400 видов рыб, крабов, морских анемонов, губок и кораллов. Здесь можно нырять или плавать, кормить морских черепах, акул и скатов.
Рядом с Морским аквариумом находится Академия Дельфинов, где посетители могут поплавать с дельфинами и принять участие в интересных мастер-классах. Академия предлагает комплексные оздоровительные программы для детей с нарушениями развития и всех желающих.
Seaquarium Beach, с его тенистыми кокосовыми пальмами и мягким белым песком, является идеальным местом для отдыха в будние дни. Это идеальное место для детей, здесь можно загорать топлесс.
В выходные дни пляж становится местом для занятий водными видами спорта. Здесь создана вся инфраструктура для этого, есть множество ресторанов, баров и магазинов.
Плайя Калки
Расположенный к северу от Кюрасао, это популярный песчаный пляж Плайя-Калки. Он живописно обрамлен красивыми известняковыми утесами.
Playa Kalki – отличное место для подводного плавания и дайвинга. Это одно из лучших 10 лучших мест в Кюрасао с любовью упомянутое в книге «Алиса в Стране Чудес» из-за его захватывающих морских пейзажей.
Одна из достопримечательностей – затонувший Fokker Fairchild 27, который был перемещен в бухту в качестве спота для дайвинга.
  • Вестпунт/ Westpunt
Черный галечный пляж Вестпунт, также известный как Плайя-Форти, является, пожалуй, единственным местом в Кюрасао, которое не идеально подходит для купания, так как вода здесь чрезвычайна глубока. Ходьба босиком тоже не очень комфортна, так как вулканический песок может сильно нагреваться.
Зато здесь есть живописная бухта, где рыбаки вытаскивают свой улов дня.
Бухта окружена высокими скалами, которые стали популярным местом для дайвинга самых продвинутых и смелых авантюристов.
  • Плайя Лагун/Playa Lagun
К югу от Вестпунта находится Плайя Лагун- узкая бухта, расположенная между двумя высокими скалами. Это рай для дайверов, он имеет споты как для начинающих, так и для продвинутых дайверов.
При решении о покупке недвижимости на острове рекомендуется пользоваться услугами профессиональных риэлторов, то же самое касается и получения статуса резидента, так как в иммиграционном законодательстве есть много нюансов, которые рядовому покупателю и потенциальному обладателю ВНЖ могут быть совсем не знакомы и привести к лишней потере времени и дополнительным затратам.
Bonbini, Кюрасао!