Особенности покупки недвижимости на Арубе. В каком районе лучше всего приобретать недвижимость?

Особенности покупки недвижимости на Арубе. В каком районе лучше всего приобретать недвижимость?

Особенности покупки недвижимости на Арубе. В каком районе лучше всего приобретать недвижимость?

Особенности покупки недвижимости на Арубе. В каком районе лучше всего приобретать недвижимость?Остров Аруба обладает одним из самых высоких стандартов жизни, уровнем безопасности и культуры в Карибском бассейне.
С каждым годом туристический поток из США и стран Европы растет, сезон здесь длится круглый год, соответственно, спрос на приобретение курортной, коммерческой, а также недвижимости для собственного проживания неизменно увеличивается, что также обусловлено стабильно высоким спросом на аренду недвижимости и высокой отдачей от ренты. Кроме того, местные банки предлагают ипотечные программы для нерезидентов с кредитной ставкой 7-8 % годовых и уровнем первоначального взноса 40-50 % на 20-30 лет, что при инвестиционной покупке квартиры или дома на этапе строительства может увеличить доходность вложений в 2 и более раз. Доходность от сдачи в аренду составляет 8-12 % в год, по некоторым объектам коммерческой недвижимости цифра может быть и выше – это зависит от типа объекта, его местоположения, состояния, вида аренды и активности управляющей компании.
После событий осени 2017 года, когда многие страны Карибского бассейна пострадали от разрушительных ураганов, спрос на недвижимость Кюрасао, Бонайре и Арубы значительно увеличился в связи с тем, что данные острова расположены вне пояса ураганов и не подвергаются ударам стихии никогда.
За исключением официальной территории аэропорта и порта , все берега и водные пути Арубы являются общественным достоянием и доступны для общественности.
Когда частная собственность граничит с береговой линией (пляжем), применяется следующее правило. Все наземные полосы от ватерлинии до десяти метров в береговой линии являются общедоступными. Это правило действует и в отношении отелей.
Иностранные покупатели считают Арубу привлекательной, потому что она не налагает никаких ограничений на вывоз денег из страны, нет также ограничений на владение собственностью для иностранцев, вы будете владеть юридическим титулом собственности, которая будет юридически зарегистрирована под вашим именем в центральном регистре на неопределенный срок.
Снижение в начале 2017 года разового единовременного налога на передачу при покупке и отмена налога на передачу при наследовании имущества сделало процесс приобретения и владения собственностью еще более приятным.
Налоги на землю в Арубе относительно низки и обычно основаны на цене продажи недвижимости. До изменения налог на передачу недвижимости составлял:
3% – при стоимости недвижимости меньше, чем Awg. 250000 (USD. 142 860,00) , 6% – от покупной цены, если она стоила дороже Awg. 250000 . Согласно новому налоговому законодательству о приобретении первичного жилья, налог на передачу взимается следующим образом:
  • 3% по сравнению с первым Awg. 250 000 от покупной цены и
  • 6% по сравнению с разницей от Awg. 250001
Это приводит к сокращению налога на передачу в пользу покупателя. Пример: Покупная цена: Awg. 550000 Старый налоговый режим: 6% * 550,000 = Awg. 33000
Новый режим: 3% * 250 000 + 6% * (550 000 – 250,001) = Awg. 25500
В этом случае чистое сокращение: Awg. +7500
Ежегодный земельный налог на недвижимость – 0, 4 % годовых. Первые 34 000 долларов США не облагаются налогом .
Например: Цена продажи дома составляет 234 000 долларов США. Налог на землю рассчитывается следующим образом: 234 000 долл. США – 34 000 долл. США = 200 000 долл. США 200 000 долл. США / 1.000 = 200 долл. США 200 * 4 = 800 долл. США в год.
Прибыль от прироста капитала не облагается налогом, если: прибыль не будет получена от предпринимательской деятельности или если это не будет результатом продажи акций компании, в которой соответствующее лицо вместе с определенными типами родственников владеет или владеет 25% или более в последние 5 лет.
Поэтому, если у вас есть собственность и она зарегистрирована под вашим именем (не под названием компании), вы не будете облагаться налогом на прирост капитала касательно данного объекта недвижимости.
Когда вы планируете купить дом на Арубе, вы должны понимать, что помимо продажной цены есть дополнительные затраты – дополнительные расходы, связанные с закрытием сделки, такие как вышеупомянутый налог на передачу и нотариальные сбор – 1% -2% от продажной цены. Затраты на оформление ипотеки добавят около 1 % к общим затратам.
Стандартное страхование домовладельцев защитит вас от ущерба, вызванного взрывом, землетрясением, наводнениями, пожарами, беспорядками / злонамеренными повреждениями . Годовая стоимость составляет 0,37% от стоимости собственности.
Страхование титула на Арубе не требуется.
Важно знать, что при приобретении недвижимости иностранцы получают и 100% право собственности на земельный участок, за исключением тех случаев, когда объект расположен на арендованном у государства земельном участке. Лизинг длится 60 лет, а домовладельцы платят годовой лизинговый сбор, который не может увеличиться за эти 60 лет. По истечение этого периода договор аренды пролонгируется на тех же условиях. Единственное, что может произойти при продлении срока аренды, – это увеличение годовой пошлины. Большинство домов, расположенных в таких районах как – Араши, Мальмок, Тьерра дел Сол, Топаз, Сафир, Эсмеральда, Руби, Опал, Салинья-Серка и Палм-Бич, построены на арендованной земле. Многие нерезиденты купили там и будут продолжать покупать в этих районах, хотя дома построены на арендованной земле. Причина, по которой они продолжают покупать дома в этих районах, связана с их местонахождением. Эти районы находятся недалеко от курортов, полей для гольфа, теннисных кортов и торговых центров. Еще одно огромное преимущество – близкое расстояние до моря.
Все продажи оформляются через нотариуса, который назначается королем Нидерландов и отвечает за чистоту сделки и законность всех процессов.
На Арубе очень мало названий улиц. Большинство адресов начинается с такого понятия как «область (area)», например, Bubali, Washington, Gasparito, Koyari.
Главные туристические районы расположены на северо-западном побережье острова, между столицей Ораньестадом и побережьем Палм -Бич, самым развитым районом Арубы :
  • Ноорд /Noord это город на Арубе, часть административной единицы Noord / Tanki Leendert в Арубе , которая с 2000 года насчитывает 16 944 человека. К настоящему времени это город с наибольшим населением. Этот город известен своими малоэтажными и высокими гостиницами, ресторанами, пляжами, торговыми центрами, Маяком Калифорнии и другими достопримечательностями.
  • Палм-Бич/ Palm Beach – зона многоэтажных отелей Арубы (Hilton, Hyatt Regency, Barcelo, Marriott, Riu Palace, Holiday Inn, Ritz Carlton и др). В нескольких минутах ходьбы расположены десятки ресторанов и кафе, кинотеатр, торговый центр, казино, ночные клубы, станции для дайвинга, виндсерфинга и других водных видов спорта, масса развлечений на любой вкус.
Это место не для вас, если вы ищете уединение или конфиденциальность. Палм-Бич также является самым дальним районом от аэропорта и Ораньестада (хотя до сих пор всего 20 минут езды на такси)
  • Мальмок /Malmok расположен на севере Арубы, к северу от Палм-Бич и Ораньестада
Район простирается от Тьерра дель Соль до береговой линии на пляже Араши, пляжа Бока-Каталина, пляжа Мальмок и пляжа Хадикурари.
Пляжи Мальмока – популярное место для подводного плавания и дайвинга, здесь много рифов и есть несколько останков затонувших кораблей.
Это один из самых востребованных районов у покупателей зарубежной элитной недвижимости, особое внимание хотелось бы уделить закрытому комплексу вилл Тьерра-дел-Сол /Tierra del Sol, оазису природы, гольфа и роскоши.
Здесь продаются самые роскошные дома острова, поселок даже получил название “места для миллионеров”.
Покупатели, заинтересованные в недвижимости Тьерра-дель-Соль, могут выбирать из просторных вилл, апартаментов и таунхаусов в средиземноморском стиле.
Многие из предложенных объектов недвижимости имеют панорамный вид на Карибское море, а знаменитый архитектор Роберт Трент Джонс II разработал 18-луночное поле для гольфа для гольфа, простирающееся от берега до дюн с кактусами.
Жители сообщества также могут пользоваться рядом других удобств, включая клуб, SPA, фитнес-центр, бассейн, теннисные корты и рестораны.
Тьерра дель Соль имеет прямой выход к белому песчаному пляжу Араши, также в нескольких минутах расположены другие нетронутые белоснежные песчаные пляжи, такие как пляж Бока-Каталина и пляж Мальмок.
Шоппинг, рестораны и ночная жизнь – в нескольких минутах езды от поселка, что делает этот район идеальным для отдыха или полноценного проживания.
  • Баквал/Bakval находится к югу от Мальмок, это тоже элитный жилой район – стоимость дома в Баквеле составляют от 800 000 до 1,3 миллиона долларов.
  • Игл Бич/ Eagle Beach : гораздо более спокойный, чем Палм-Бич, растянулся вдоль северо-западного побережья острова между пляжем Диви и Ораньестадом на юге, Палм-Бич и Мальмок на севере.
С уникальным белым песком и бирюзовой водой Игл-Бич считается одним из лучших пляжей в мире.Пляж славится местными деревьями фофоти, которые стали его торговой маркой и местом гнездования черепах.
Этот район также популярен среди покупателей недвижимости. Есть несколько красивых пляжных вилл для продажи с видом на пляж – идеальное место для отдыха или инвестиций в одном из самых популярных туристических направлений на острове. Сам Игл-Бич – хороший компромисс между уединением и развлекательными мероприятиями, с непереполненной атмосферой, а также домом для работы на острове.
Здесь расположена ЖК Жемчужина, ЖК Лазурь, ЖК Ветер и ЖК Блу.
  • Бубали/ Bubali – тихий район, расположенный к северной части Арубы и всего в 1,6 км от пляжа Игл Бич. В окрестностях есть отличные рестораны, а один из крупнейших супермаркетов Арубы находится в 5 минутах ходьбы. Палм Бич и Ораньестад – 5 и 10 минут, соответственно, на машине.
  • Саванета/Savaneta – тихий район на юго-западном побережье Арубы, в 20 минутах к югу от столицы Ораньестада . Это самый старый город на острове и его бывшая столица. Именно здесь голландцы впервые обосновались после восстановления контроля над островом в 1816 году. Сегодня это активная рыбацкая деревня, но до сих пор сохранились остатки более раннего времени. Здесь все еще стоит самый старый дом в Арубе, или грязевая хижина, датируемая примерно 150 годами. Спокойный и тихий, Саванета идеально подходит для тех, кто хочет быть подальше от толпы и основной туристической тусовки, которая предпочитает районы на севере острова, такие как Игл Бич, Тьерра дел Сол и Мальмок.
Саванета предлагает несколько красивых домов для продажи, окруженных естественным природным ландшафтом, который возвращает нас к тем временам, когда Аруба еще не была популярным местом для отдыха туристов.
Вблизи расположено несколько прекрасных пляжей с белым песком, иногда в листингах на продажу можно встретить обьекты с прекрасным видом на бирюзовое Карибское море.
Большая часть местного населения острова живет в двух крупных городских районах – Ораньестаде (столице) и Сан-Николасе.
  • Ораньестад/Oranjestad является столицей и крупнейшим городом Арубы . Он расположен на южном побережье у западной части острова. Население столицы составляет около 35 000 человек.
Здесь также находится международный аэропорт Арубы и порт.
Ораньестад сочетает яркую традиционную голландскую колониальную архитектуру с современной и яркой смесью более 200 ресторанов, местных магазинов и международных розничных сетей вдоль главной улицы, торговых центров, а также многочисленных баров и ночных клубов. Вдоль побережья есть несколько пляжей, таких как пляж Серфсайд и пляж Ренессанс, парк и гавань на набережной.
  • Сан-Николас/San Nicolas – современный город, выросший во время нефтяного бума на острове. Завод сейчас не работает, поэтому город стал менее населен, чем в былые годы расцвета. Именно здесь начинается Карнавал.
Здесь расположены пляжи Бэби Бич и Роджерс Бич.
Как турист, вы можете оставаться на острове в течение 180 дней в году. Однако, если вы хотите остаться дольше, вам понадобится вид на жительство.
Согласно голландскому законодательству владение ВНЖ Арубы непрерывно в течение 5 лет дает вам право претендовать на получение гражданства Королевства Нидерландов. То же самое касается и островов Кюрасао и Бонайре.
При решении о покупке недвижимости на острове рекомендуется пользоваться услугами профессиональных риэлторов, то же самое касается и получения статуса резидента, так как в иммиграционном законодательстве есть много нюансов, которые рядовому покупателю и потенциальному обладателю ВНЖ могут быть совсем не знакомы и привести к лишней потере времени и дополнительным затратам.
Bonbini, Аруба!