Новая программа Греции «Гражданство за инвестиции» с минимальными инвестициями в размере 2,5 млн. Долл. США. евро
Новое правительство Греции планирует введение программы » Гражданства за инвестиции» с минимальными размером инвестиций в 2,5 млн. евро на следующий год.
Новая программа во многом будет напоминать кипрскую, что крайне беспокоит кипрских девелоперов и специалистов в области иммиграции.
В настоящее время правительство Греции проводит масштабные реформы, чтобы стимулировать столь необходимые иностранные инвестиции в страну, включая полную отмену НДС на инвестиции в недвижимость в течение следующих трех лет. Также планируются налоговые вычеты до 50% для ремонта и инвестиций в недвижимость в течение следующих трех лет, а также трехлетний налоговый отпуск для прироста капитала в сфере недвижимости.
До настоящего времени НДС составлял 24% и применялся к покупателям недвижимости, которые
а) не использовали имущество в качестве основного места жительства и
б) не были греками.
Естественно, устранение этого положительно скажется на иностранном интересе к греческой недвижимости.
Что касается рынка недвижимости, то греческий индекс цен на жилье, который, хотя и начал указывать вверх в 2017 году, все еще примерно на 40% ниже своего докризисного пика, и он не отражает адекватно широкие расхождения на греческом рынке.
Данные Банка Греции показывают рынок в целом, но различия в ценовых тенденциях внутри страны огромны. Конечно, в стране, рассматриваемой как совокупность, цены растут на 7-10% в год с 2017 года, но это не значит, что все идет вверх.
В центральной части Афин, скажем, в радиусе 4 км от площади Синтагма, где наблюдается туризм и бум Airbnb, цены растут на 30-40% в год, а иногда и намного больше. В других частях страны и даже в других частях столицы цены практически не изменились.
Благодаря реформам нового правительства, ожидается, что ВВП Греции в этом году вырастет более чем на 2%, хотя он по-прежнему находится на 25 % ниже докризисного пика.
Можно предположить, сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в Греции, и что низкие цены не сохранятся.
Четыре конкретных фактора подтверждают его прогноз:
1. Цены по-прежнему намного ниже своего пика 2006 года.
2. Многие люди, которые хотят купить, не могут купить, потому что получить ипотеку практически невозможно.
3. Только что были введены трехлетние налоговые каникулы в отношении к НДС и приросту капитала.
4. Интерес китайских инвесторов к Греции находится на рекордно высоком уровне.