Налогообложение на о. Бонайре, Голландские Карибы
Когда речь идет о покупке недвижимости за рубежом или переезде на ПМЖ, налогообложение становится одним из важных аспектов, с которыми необходимо ознакомиться прежде, чем принимать окончательное решение. Среди других вопросов в рамках данной темы — наличие действующих договоров об избежании двойного налогообложения между странами, сетка тарифов для обладателей статуса резидента/нерезидента, правовые нормы для иностранцев при приобретении недвижимости или земельного участка.
После того, как вы приобрели недвижимость на острове, правительство отправляет вам письмо. Это может занять от 2 месяцев до 6 месяцев, если вы не живете на острове. Адрес для корреспонденции указывается в специальной форме при покупке недвижимости. Если вы хотите изменить адрес, нужно прийти в налоговую инспекцию и заполнить новую форму.
На Бонайре пенсионный доход и доход от аренды освобождены от налогообложения. Вы будете облагаться подоходным налогом после того, как вы получите ВНЖ, но он будет несоизмеримо мал с учетом вашего доступа к бесплатной системе здравоохранения и другим благам, которые дает статус резидента.
Ваш автомобиль будет облагаться ежегодным налогом на имущество, а размер имущественных налогов зависит от вашего статуса и оценочной стоимости имущества.
На Бонайре существует три типа имущественных «налогов»:
Если вы резидент острова и ваша недвижимость — ваше основное место проживания, то сумма налога (GB) составит 0,345% от кадастровой стоимости объекта , при этом существует налоговый вычет в размере 70 000 долларов США, которые не подлежат налогообложению. ,
Например, стоимость вашего дома составляет $ 170 000, налог рассчитывается следующим образом: $ 170 000 (оценочная стоимость) минус $ 70 000 (освобождение от налогообложения) умножается на 0,345% = $ 345 . Сумма налога составит $ 345.
Данная налоговая ставка применима только к вашему основному месту проживания, если вы обладаете статусом резидента.
— Если вы нерезидент (проживает здесь менее 6 месяцев в году и у вас нет седулы), сумма налога ( VGB ) составляет 0,8% от оценочной стоимости вашей собственности минус $ 70 000 .
Таким образом, если вы приобретаете дом за $ 170 000 , налог рассчитывается следующим образом: $ 170 000 (оценочная стоимость) минус $ 70 000 (освобождены от налогообложения), умножается на 0,8% = $ 800. Ваш налоговый счет составляет $ 800.
Этот тариф используется в том случае, если вы нерезидент.
— Если вы владеете недвижимостью, которая расположена на арендованной у государства земле , вы также будете платить местному правительству плату за аренду земли. Эта плата зависит от района и размера участка — $ 1,49/кв.м для объектов с видом на океан, $ 0,75/кв.м в Белнем и Хато, $ 0,10 — $ 0,15/кв.м в большинстве других районов Бонайре, где есть арендованная земля. Таким образом, годовая стоимость аренды зависит от размера вашего участка и района.
Если вы покупаете земельный участок, на котором впоследствии строите дом, то вы будете платить налог за земельный участок, налог на передачу от 6% до 7% при закрытии сделки. Такой же размер тарифа при закрытии сделки при приобретении апартаментов или готового дома.
Когда вы строите, стоимость всех строительных материалов, которые вы приобретаете в розницу, будет включать в себя 8% ввозной пошлины .
Если вы приобретаете услуги у местных компаний — подрядчиков, с вас будет взиматься налог с продаж (ABB) = 6 %.
Если вы импортируете строительные материалы из США или Нидерландов (кровельные материалы, пиломатериалы, шкафы, сантехника и т. д.), размер ввозной пошлины составит 8% от стоимости материалов и стоимости доставки.
Ro Cargo может предоставить вам точную ввозную пошлину на импортируемую вещь.
В настоящее время Бонайре предлагает 10-летние налоговые каникулы (вы не платите налоги на недвижимость в течение 10 лет) на все новое строительство и чистую стоимость любых ремонтных работ.
Вы должны подать заявку на налоговые каникулы, прежде чем начать строительство. Ваш подрядчик или бухгалтер должны быть в состоянии помочь вам с оформлением документов.
Вы всегда можете обратиться к специалистам QuazarHouse и MalachiRealty за подробные консультации и помощь при покупке / аренде дома, вопросы, касающиеся устройства детей в школах / детских садах и др.