Коммерческая недвижимость в Хорватии: особенности покупки

Коммерческая недвижимость в Хорватии: особенности покупки

Приобретение коммерческой недвижимости в Хорватии процедура стандартизированная и немногим отличается от подобных сделок в других странах. Хотя Хорватия имеет свои особенности, требующие детального рассмотрения.

Коммерческая недвижимость в Хорватии: особенности покупки

Поиск объекта. Лучше всего обратиться в профессиональную компанию. Она поможет подобрать вам подходящую недвижимость, проверит ее состояние и возможные риски. Можно и самому выбрать из онлайн-каталога, но без консультации специалиста не обойтись.

Для более детального ознакомления с рынком недвижимости можете поискать самостоятельно на разных сайта и на разных языках. Но вряд ли вы сможете читать о юридических нюансах на хорватском. Можно больше узнать о стране, и городе заинтересовавшим вам по туристическим сайтам, картам и новостям, но по сути вы можете полагаться на рекомендации знающих людей.

Приобретение коммерческой недвижимости. До 2014 года физические лица не могли покупать недвижимость в Хорватии. Сегодня нужно только получить разрешение в Министерстве Юстиций. Юридическим лицам разрешение не нужно. Для этого нужно подать заявление в Министерство вместе с такими документами:

– договор или его копию, обосновывающий ваше право на покупку;

– документ, свидетельствующий о владении недвижимостью продавца – свидетельство о собственности;

– документ, подтверждающий допустимое расположение объекта. Выдается местной администрацией;

– копия загранпаспорта (заверенная).

Стороны договора

Для заключения сделки требуется участие продавца, покупателя, представителя компании недвижимости и нотариуса. Закон не обязывает нанимать юриста, но это очень рекомендуется. Юрист проверит все документы, и не допустит совершения правовых ошибок влекущих за собой последствия.

При процедуре заключения договора покупателю не обязательно присутствовать. Хорватское законодательство заверяет нотариально только подпись продавца. Вам нужно выслать или передать через представителя подписанный с вашей стороны договор, и его заверят без вашего присутствия. Правда в Хорватии побывать придется. Лично нужно оформить ИНН в налоговой. Это обязательный документ для совершения сделки.

Этапы покупки

1. Резервация. Выбрав подходящий вариант, его нужно зарезервировать. Вносится залог 3-5% от общей стоимости, и составляется документ подтверждающий резервацию. Зависимо от ситуации залог могут вернуть, засчитать в стоимость объекта или оплачен как комиссия риелтору. Если вы сами откажетесь от сделки, то потеряете вложенные деньги.

2. Предварительный договор. В Хорватии заключение этого договора необязательно. Его заключают для строящихся зданий или при недостатке на данный момент финансов. В договоре записывают сроки окончательного заключения сделки, размер аванса и другие условия договора.

Аванс вносится для предоставления гарантий с обеих сторон по договоренности, но не меньше 10% стоимости объекта. Если вы откажитесь от сделки через время, то потеряете деньги, если откажется продавец – заплатит вам вдвойне.

3. Разрешение на покупку. Для совершения покупки нужно подать документы на получение разрешения от Министерства юстиции. Какие именно указано выше. Получение разрешения может занять от 3-6 месяц.

4. Заключение договора. К этому моменту должны быть собраны все документы. Юрист составляет договор, проверяет наличие и подлинность всех документов. Стороны подписывают договор, а нотариус заверяет его.

5. Оплата. Договор подписан, и остается оплатить сделку. Это можно сделать двумя способами: переводом на счет продавца денег с банка в родной стане, или с хорватского банка открывшего предварительно счет на имя покупателя. Откуда взялись средства на оплату никто подтверждать не просит.

6. Регистрация прав собственности. Это дело юриста или агентства недвижимости. Объект регистрируется в земельном кадастре и на него выдается соответствующий документ. За это в течение месяца уплачивается налог (4%).

Расходы связанные с оформлением

Помимо стоимости объекта всегда нужно учитывать расходы возникающие по ходу сделки. В Хорватии вы должны будете заплатить:

1. Налог на переход права собственности – 4%. Новостройки не облагаются налогом;

2. Оплата нотариуса – 50–80 евро;

3. Государственный налог в Министерство Юстиции – 50 евро;

4. Регистрация сделки – 35 евро;

5. Риелтор – зависимо от предоставленных услуг;

6. Юрист – обычно от 500 евро;

7. Переводчик – 50 – 70 евро.

Для минимизации затрат связанных с неправильным оформление, поиском недвижимости лучше обратиться в риелторскую компанию. “Малахия” подберет для вас лучшую недвижимость и лучших специалистов, чтобы провести сделку быстро и без затруднений.