Коммерческая недвижимость в Болгарии

Коммерческая недвижимость в Болгарии

Покупка недвижимости всегда сопровождается множеством юридических и экономических нюансов. Купить коммерческую недвижимость в Болгарии не резиденту несложно, хотя нужно прояснить некоторые детали.

Выбор недвижимости.

Первым и самым важным шагом является выбор коммерческого объекта. Все зависит от ваших предпочтений, финансовых возможностей и риэлторской компании. Особенностью болгарской недвижимости является то, что в общую площадь помещения входят не только полы, но и толщина стен, размер балкона и общих территорий. Специалисты компании “Малахия” тщательно проанализируют рынок недвижимости, и учитывая все риски, предложат вам лучший вариант соответственно вашим запросам.

Гарантии и первый договор. Выбрав подходящую недвижимость, следует обеспечить себя и продавца гарантиями проведения сделки. Покупатель вносит 5-10% от цены выбранного объекта, если покупает уже использованную недвижимость, или же 1000-1500 евро, если объект принадлежит к первичному рынку. Эта операция закрепляется в стандартном документе. Далее составляется договор, где указываются все условия сделки: цена, сроки, ответственность.

Окончательный договор. Продавец получивший оговоренную сумму, подготавливает бумаги нужные для сделки. Вы можете даже не присутствовать на подписании договора, но если есть такое желание, то просто возьмите ваш загранпаспорт. Чтобы подписать договор без вашего присутствия нужно оформить доверенность на специалиста компании и нотариально заверить его. Заключение договора не обойдется и без документа, подтверждающего оплату и происхождение денег на нее.

Все стороны договора собираются у нотариуса. Нотариус и юрист проверяют все документы, и дают их на подписание покупателю и продавцу. Это и есть вся процедура. После ее окончания выплачивается оставшаяся сумма или предаются документы, подтверждающие предоставление кредита. Сделка регистрируется нотариусом. После в имущественном реестре Болгарии оформляется ваша недвижимость (3-7 дней). Договор предоставляют вам, как право на владение имуществом.

Что такое Акт 14, 15, 16

В каталогах недвижимости в Болгарии часто можно увидеть Акт 14,15 или 16. Акт обозначает на каком этапе находиться строящееся здание. Какая часть работы выполнена, обозначается цифрами соответственно стандартам Болгарии.
Для внесения здания в кадастр нужен Акт 14. Его выдают когда государственная инспекция принимает конструкцию объекта.
Для полностью готового здания пригодного к использованию выдается Акт 15
Жилой дом обозначен Актом 16. С него взимают налог на недвижимость. Часто застройщики специально не оформляют этот акт для меньшей траты денег. Важно заметить, что недвижимость должна иметь Акт 15, иначе ее нельзя будет использовать.

Коммерческая недвижимость в Болгарии: особенности покупки

Перед покупкой дома обязательно необходимо проверить задолженность за объектом, избегая возможных дополнительных расходов. Специалисты компании “Малахия” уберегут вас от таких ошибок, сопровождая на всех этапах приобретения коммерческой недвижимости в Болгарии.

Иностранцам запрещено владеть земельными участками на территории Болгарии. Выбрав коммерческий объект имеющий в себе большие участки земли, вы не сможете его купить. Только юридические лица могут покупать землю. В других случаях, вы можете купить здание, но брать землю в аренду по невысокой цене на длительные сроки.