Многоквартирный дом в пригороде Кливленда с доходностью 9,6%

Покупка жилого дома с 6 апартаментами, проведение небольшой реновации и дальнейшее
получении рентной прибыли.

Дом находится в одной из лучших локаций в городе Роки Ривер, пригороде Кливленда

4 из 6 апартаментов в доме требуют небольшой реновации, которая будет стоит $20 000.

Реновация займёт около 6 месяцев. После завершения реновации апартаменты будут сданы по
более высокой стоимости ($750 в месяц вместо текущих $650).

В проект требуются вложения инвестора $140 000. Оставшаяся сумма, $325 000, будет
организована застройщиком в качестве банковского кредита.

Ежегодная плата по банковскому кредиту составит $23 382. При этом будет погашаться часть тела
кредита в размере $4 212 в год.

Всю чистую рентную прибыль по дому инвестор забирает себе. После реновации дома доходность
инвестора составит 9,6% (или 12,59% с учётом погашения тела кредита). А стоимость дома
возрастёт до $525 646.

Выручка и расходы по дому после реновации:

• Рентная выручка в год $55 440
• Расходы по владению домом в год
• Выплаты по банковскому кредиту (на 25 лет) $23 382
• Налоги на дом $8 000
• Страховка $1 500
• Плата управляющей компании (8% от выручки) $4 213
• Расходы на поддержание апартаментов $2 160
• Потенциальный простой (5% времени) $2 772
• Суммарные расходы в год $42 028
• Чистая прибыль $13 412
• Годовая доходность 9,6%
• Погашение тела кредита, в год $4 212
• Доходность с учетом погашения тела кредита 12,59%