Проекты соинвестирования в редевелопмента в Кливленде, США

Кливленд, Огайо, США

Продажа

€85.000

  • Media Room
  • Untitled
  • Untitled3
  • Untitled4
  • Untitled6
  • Untitled8
  • Untitled9
  • Untitled10
  • Veranda
  • Fitness Center
  • 20160711_112800
  • 20160711_134248
  • 20160711_134402 (1)
  • 20161231_114448
  • 20161231_122249
  • 20161231_122418
  • 20180507_183027
  • Photo Jun 21, 12 30 57 PM

Property ID :

 RH-20938-property

Share

Добавлено в Избранное

Favorite

Описание недвижимости

Проекты, в которых застройщик и соинвестор вместе участвуют в редевелопменте недвижимости в США. Такие проекты могут быть интересны инвесторам, желающим получить 20-25% доходности и выйти из инвестиции через 9-15 месяцев.

При этом минимальный входной билет для инвестора составляет $85 000.

Бизнес-модель проекта выглядит так:

1. Застройщик находит объект недвижимости для редевелопмента с потенциалом последующего роста стоимости;

2. Застройщик проводит экономическое обоснование проекта, оценивая все затраты и прибыль для себя и инвестора;

3. Застройщик и инвестор выкупают этот объект недвижимости. Инвестор вкладывает в проект 30-40% средств, застройщик – 60-70%;

4. Инвестор получает документ, подтверждающий полное право собственности на объект;

5. Застройщик проводит работы по редевелопменту

;6. Застройщик организует перепродажу объекта с наценкой по сравнению с первоначальной стоимостью.

7. Застройщик и инвестор делят прибыль (примерно 40% застройщику и 60% инвестору). Доходность инвестора от проекта составляет 20-25% от вложенных средств. В США такие проекты называют «флипами», что переводится как «кувырок» или «сальто». Это означает, что за счет компетенции и организационным навыкам удаётся увеличить стоимость актива и получить прибыль от перепродажи.

О локации проектов:

Мы предлагаем проекты в Кливленде, штат Огайо, США. В городе проживает 400 000 человек, в его округе – более 4,5 млн человек. Сейчас городе испытывает демографический рост, а на локальном рынке недвижимости «реставрационный» бум. Это способствует росту цен на аренду и покупку/продажу недвижимости.

О застройщике:

Наш партнер застройщик уже 10 лет занимается проектами редевелопмента и девелопмента с «нуля» в США. За это время он разработал и реализовал более 400 проектов. Основной фокус и компетенция компании сосредоточены на рынке Кливленда, что позволяет ей выкупать объекты недвижимости по выгодным ценам и с высоким потенциалом роста стоимости после редевелопмента.

Риски для инвестора:

1. Стоимость работ по редевелопменту возрастёт: тогда застройщик увеличит финансирование за свой счет и уменьшит свою долю в прибыли в пользу доли инвестора.

2. Рыночная стоимость объекта упадёт: тогда временный переход со стратегии перепродажи (А) на стратегию получения рентного дохода до момента, как цены на рынке восстановятся (Б). О стратегиях А и Б подробнее ниже.

Недвижимость на карте

Аналогичная